Qué es la deuda INFONAVIT y de qué otras formas se puede acceder a un crédito hipotecario

Existen dos maneras de acceder a un crédito hipotecario: a través de las Bancas de primer piso (nombradas de esa manera al estar enfocadas en dar atención directa al público) tales como BBVA Bancomer, Banamex, Banorte, Santander o Scotiabank  y las Instituciones de Seguridad Social como es el caso del Instituto de Seguridad y Seguros Sociales de los Trabajadores del Estado FOVISSTE o el Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores INFONAVIT. 

Crédito hipotecario con la Banca

La Banca de México tiene una compleja historia que data desde el siglo XIX, época en que comenzaron a establecerse los créditos hipotecarios y otros servicios relacionados con la asistencia bancaria. Actualmente, los bancos ofrecen financiamiento entre los cuales figura la tasa de interés fija cuya media se encuentra entre el 9% y el 11% según datos de la CONDUSEF, mensualidades crecientes, decrecientes o ajustables (es decir, si tu pago aumenta, si depositas la misma cantidad cada mes o si va disminuyendo. Puedes tomar la decisión de tu forma de pago pensando en la tasa de interés). El plazo de liquidación oscila entre los 10 y 20 años.  A su vez, los ingresos del solicitante serán importantes, así como contar con un buen historial crediticio.

Crédito Hipotecario INFONAVIT

El Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores se fundó durante 1972 con el objetivo de cubrir el derecho a la vivienda para la ciudadanía. Su funcionamiento está respaldado por reglamentaciones gubernamentales que llevan el nombre de la misma Institución. Al ser un crédito de carácter social, se han propuesto como un reto crear fundaciones para la implementación de hogares ecológicos, programas de renovación de vivienda, etcétera. 

Al adquirir una deuda INFONAVIT, se fija la tasa de interés a partir de tu ingreso salarial, mientras que la aportación patronal (porcentaje que el patrón agrega al fondo de vivienda de los empleados) es del 5%. A su vez, puedes aumentar el financiamiento adquiriendo un crédito conyugal. La tasa de interés se fija una vez que se conocen tus ingresos, la cifra de esta tasa se halla entre el 5% y el 11%

Unidades de Medida ¿Cómo intervienen en tu crédito?

Por otro lado, en caso de adquirir un crédito hipotecario con cualquiera de las dos Instituciones gubernamentales, es indispensable que sea de tu conocimiento que la Unidad de Medida y Actualización (UMA = $96.22 diario), a través de la cual se calculaba la cantidad de impuestos o multas que un acreedor debe pagar, ya que esta es una referencia económica valuada en pesos para calcular el pago de obligaciones, ha sido reemplazada por el Veces Salario Mínimo (VSM) únicamente en las cuestiones del crédito hipotecario. Esta cifra se calcula a partir del porcentaje de incremento del salario mínimo, el porcentaje de inflación y el Factor de Descuento FD (el cual otorga el INFONAVIT). Esta cantidad se agrega a tu crédito cada año desde el 2016, es por ello que deberás cambiar su valor a pesos, recomiendan los expertos a través de la revista Forbes, de esta manera los impuestos no serán tan altos y así no se incrementa tu deuda INFONAVIT

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Biografía 

  1. http://inventio.uaem.mx/index.php/inventio/article/view/236/273 
  2. https://www.redalyc.org/pdf/3498/349853537039.pdf 
  3. https://d1wqtxts1xzle7.cloudfront.net/38509165/Historia_banca_en_mexico-with-cover-page-v2.pdf?Expires=1642025560&Signature=L6Y–rl3StwwDWbm5Yxx006gkFNCmZc7yA9JHS-RMlZinzECaZKBr3fJtR6FKCHXbSuYLjUQ-dnl4pFmVpmbR5KPPCesqbmKvcXAov7~kQmpEytZlOa6eYZ-RMeS8~f7PTKzWOpl5kSaGwz0qXoqPP7GpstiHs4QlVSqRNLeJ9rKGF-zsOviLgEEQtLPGu69qhFOBeLkkf8LqGOGDG6cStZiogWSAXbF39D7Qow~l13PHHDeCGWmwGynxSQcdWjUCu6pWa0FGefQcISVx-eDocaxeWflOKQlLNqWT3LA6hgr-L371-3Vd3OpLtgt3X6YmX8v3xA-tAjc~ZfowePijw__&Key-Pair-Id=APKAJLOHF5GGSLRBV4ZA
  4. https://portalmx.infonavit.org.mx/wps/wcm/connect/7cf006d4-1466-48fe-88eb-78bc920a0624/Historia_del_Infonavit.pdf?MOD=AJPERES&CONVERT_TO=url&CACHEID=ROOTWORKSPACE-7cf006d4-1466-48fe-88eb-78bc920a0624-naAruF. 
  5. https://portalmx.infonavit.org.mx/wps/portal/infonavit.web/trabajadores/quiero-un-credito/!ut/p/z1/jZDBCoJAEIafxqszqxBbNwPbiggvos0lNLZVUFfWLV8_o1NQq3Ob4fvmZwYIcqCueNaqsLXuimbqL7S6BhxRbJGdBd9zjHbxIV6fwkAkDDInkDKgJT7-qQiX-Q6A3OszIGcEwxngfeJcyBFINbr8_DPqypArICPv0kjjP8w0rqzth42HHo7j6CutVSP9m249_KVUerCQf5PQt2maY520GR9eBgLI8w!!/dz/d5/L2dBISEvZ0FBIS9nQSEh/ 
  6. https://phpapps.condusef.gob.mx/condusefhipotecario/comparativo.php?valorin=1020000&enganche=204000&plazo=15&tipo=&ingresosin=0&p=15&elige=5&eje=1&pregunta=1&credito=1 
  7. https://www.forbes.com.mx/por-que-el-infonavit-cobra-intereses-en-sus-creditos/ 

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